大江大竹新機能美2房  大園買屋 / 大園買房 - 玖都莊園全新2房車桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：35.35 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都莊園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：36.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：9.52 坪
其他面積：9.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五權國小大園高中
鄰近公園：大江內定公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產狀況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與公共設施近乎全新，入住無須擔心老舊維護問題。 2. 實用空間設計佳：格局方正且衛浴皆開窗，通風與採光條件優異，居住品質高。 3. 總價門檻合理：在 A18 周邊區域中，約 1288 萬的價格對於 36 坪含車位的物件來說，屬於親民水準。 4. 生活機能便利：鄰近大園高中、大江商圈及黃昏市場，滿足日常採買與學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量偏少：2 房僅配 1 衛，若為家庭居住或需要接待親友時，早高峰時段可能會發生使用衝突。 2. 管理費負擔：每個月 2,200 元的管費對小坪數而言稍高，長期持有成本需納入考量。 3. 區位屬性：位於大園區而非桃園市中心，對於習慣都會生活圈或使用特定捷運沿線資源的買家來說，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐優勢：鄰近高鐵桃園站 A18 及國道一號，極適合在台北工作需通勤的族群，或投資收租市場。 2. 區域發展潛力：位於青埔特區輻射範圍內，未來隨著周邊開發成熟，潛在增值空間存在。 3. 首購友好標的：总价不高且車位包含，對首次購屋者而言是降低財務壓力的好選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：大園區新成屋案件眾多，未來轉手時可能面臨激烈的同區價格競爭。 2. 房市波動風險：若區域人口流入速度不如預期，投資報酬率或房價穩定性會受到影響。 3. 房產稅務成本：作為投資標的時需留意持有期間相關稅賦變動。